四季度以来，万科明显加快了土地市场的补仓步伐。据新京报贝壳财经记者不完全统计，10月份以来，万科陆续在重庆、成都、徐州、西安、合肥等二线城市拿地。陷入资金链危机的万科拿地十分谨慎，战略大打折扣。如今，它经常在土地市场上动作，其背后的原因备受市场关注。业内人士表示，拿地可以帮助万科重启部分“血液功能”，借助新项目优化营收结构和利润结构。这也是万科现阶段拿地的主要意义。万科低调补位，在重庆、成都、西安等二线城市拿地。 10月下旬至11月初，万科先后在全国多个二线城市扎根，半个月内处置5个城市，补仓速度大大加快。 11月6日，一处中央公园北段住宅在重庆主城区成功售出。万科以总价3.21亿元拿下该地块。成交价8000元/平方米，溢价率为零。该地块名称为渝北区04地块H04单元001/01地块。该地块用途为住宅，总用地面积26717.46平方米，规划建筑面积40076.19平方米，容积率1.5，起拍价3.21亿元。中国指数研究院评估认为，中央公园北地块已长期供不应求。此前，2023年9月，万科拿下渝北双向组团S区S14-4、S14-2地块小区总价9.32亿元。成交价格10300元/平方米，为万科·濮院项目。 10月27日，万科以总价1.69亿元收购西安西咸新区秦汉新城片区两栋住宅用地。这是万科今年首次进驻西安。 10月22日，万科同时获得成都、徐州地块。在成都，万科旗下子公司联合成都润宏投资收购郫都区犀浦街兰登两块相邻地块，成交总价3.16亿元，总面积约4.63万平方米，规划建筑面积约6.94万平方米。在徐州，万科地产全资出售铜山区万达东C地块，底价21325万元。这是万科在万达片区收购的又一处优质住宅板块继2018年“新都会”、2024年“檐房”项目之后，为持续深层次发展奠定了基础。此外，10月21日，由合肥万科锐城房地产有限公司、中建国际工程有限公司、上海天华建筑设计有限公司、合肥工业设计研究院有限公司组成的联合体成功中标合肥市庐阳区城市更新（二期），由万科全面负责施工及销售代理。此次中标，是万科继2024年10月15日中标城市更新（一期）项目、2025年2月5日中标城市更新（二期）项目后，在庐阳区主城区更新领域合肥市的连续第三次中标。本次中标共7宗，总面积31.55万平方米。综合住宅区总建筑量突破100万平方米米，工程总造价超过200亿元。从拿地数量来看，万科今年的拿地数量比去年更多。不过，万科在拿地和控制成本方面仍保持谨慎态度。今年前三季度，万科共收购项目13个，相关建筑面积57.1万平方米，相关地价约28.1亿元。 2024年，万科共收购新项目13个，总规划建筑面积137万平方米，权益类规划建筑面积83.3万平方米，权益地价合计约55.6亿元，新项目平均地价6670元/平方米。值得注意的是，万科本轮收购的地块大部分位于成熟区域，拥有稳定的客户群。例如，成都地块毗邻该项目即将出让的徐州地块，与今年市场表现出色的“烟雨间”项目相邻，表明万科选择了“小步跑”，在熟悉的地方控制风险。股票盘活重启一些“造血”功能，大众市场仍需发挥力量。陷入流动性危机后，万科第一大股东深圳铁路集团继续“换血”。 11月2日，万科发布公告称，公司与深铁集团签署《股东贷款及资产担保框架协议》，规定自2025年起至2025年度股东大会召开之日，深铁集团向公司提供不超过220亿元的贷款额度。今年2月以来，深铁集团多次为万科“输血”。据新京报贝壳财经记者了解，深圳铁路集团2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日、7月7日、7月30日、8月5日、9月16日和10月30日公布的今年日本公告称，将提供股东贷款28亿元、42亿元、33亿元、1.552元、62.49亿元、8.69亿元、1.681元亿元、20.64亿元、银行22亿元。截至11月2日，深铁集团向万科发放的无抵押/质押担保贷款合同金额为203.73亿元，实际提取金额为197.1亿元。 《框架协议》项下借款本息总额预计不超过236.91亿元。对于万科近期的拿地动作和战略布局，上海经建智和信息咨询有限公司创始人张宏伟分析，仅仅依靠外部持续注资并不是主要解决办法。万科不得不克通过不同的方法来开发新项目。无论是大股东资产注入、公开市场新购土地，还是现有土地进一步再生，主要是重启造血功能，推动经营结构和经营质量逐步改善。张宏伟进一步表示，从万科的拿地情况来看，此前不少项目已经在一期、二期开发。这些是现有项目类型，已完成改造，后续地块已满足出让条件并已恢复，并已完成招标拍卖挂牌程序。这些项目主要集中在二线MGA城市，项目的新开发可以通过现有资源的再生来实现。 “万科采用‘小步快跑’的模式，聚焦小区域。单件成本通常为数亿元人民币。一方面盘活现有资源，另一方面通过适当新增投资盘活现有土地。此举将帮助公司重启部分造血功能，并借助新项目优化收入结构和收益结构。这也是万科现阶段拿地的主要意义。”张宏伟表示。不过，张宏伟也提到，目前万科在市场招拍挂领域动作较少，价格缓慢。盘活现有土地固然重要，但真正能更有效重启造血功能的，是公开市场招拍拍和挂牌壳融资。记者段文平编辑杨娟娟校对付春民四季度以来，万科明显加快了土地市场的补仓步伐。据北京贝壳财经记者不完全统计，10月份以来，万科已
